Долгий путь Перова как коммерсанта начинается в 2004 году, когда он становится одним из учредителей закрытого акционерного общества, сфера деятельности которого - архитектура и проектирование в строительстве, - «УНИВЕРСАЛ-ЭНЕРГО». Долгое время о компании нет вестей, пока в 2013 году Арбитражный суд Московской области не постановил взыскать с компании задолженность по уплате членского взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, и, соответственно, оплату судебных издержек и возмещение расходов по оплате государственной пошлины. В 2009 году Перов становится Генеральным директором в фирме «ВИНД М», учредителем на сей раз он не является, а компания занимается древесиной. Уже в 2010 году жена Перова, не без помощи компаньона, учреждает свою компанию в сфере строительства, капитал фирмы минимален – под названием ООО «АльтаВита». В 2011 году – учреждается сельскохозяйственное партнерство из 4 человек, включая самого Перова - ДНП «ГринВилл». Пока «АльтаВита» продолжает свою деятельность, в 2014 году появляется ООО «ПроДом» - как результат совместной работы Перова и гражданской жены его брата, опять же, в сфере строительства. В том же, 2014 году, появляется первое постановление о взыскании с ООО «АльтаВита» в пользу ФГУП «Охрана» МВД России в оплату услуг, а также – образуется единоличная компания Перова «ПРОДОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ». Перов регистрируется как Индивидуальный Предприниматель. Новый год – новые судебные постановления. В 2015 году Арбитражный суд города Москвы постановил взыскать с ООО «АльтаВита» в пользу сотрудничающего индивидуального предпринимателя: Долг - 1 857 250 руб., 92 862 руб. 50 коп. - пени, 3 128 руб. 31 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 32 532 руб. 41 коп. расходов по государственной пошлине Долг - 8 107 000 руб., 405 350 руб. - неустойка, 13 655 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 65 630 руб. 03 коп. расходов по государственной пошлине "Посёлок Повадино" КП Долг - 67 330 560 руб., 3 825 600 руб. - неустойка, 108 009 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 200 000 рублей расходов по государственной пошлине Убытки по договору - 10 912 880 руб. 49 коп., 168 572 руб. 10 коп. - неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами - 17 506 руб. 08 коп. и 78 494 руб. 79. коп расходов по государственной пошлине Убытки по договору - 1 814 775 руб. 73 коп., 90 738 руб. 79 коп. - неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 911 руб. 20 коп. и 32 084 руб. 26 коп. расходов по государственной пошлине Итого, требуется взыскать: 95 159 541 руб., 30 коп. – почти 100 миллионов рублей. Компания признает себя банкротом – однако это не означает, что денег нет. Имеются сведения о том, что у Перова во владении находится банковская ячейка в Зеленограде, в которой они так и хранятся – исключительно наличными. Поскольку ООО «АльтаВита» была все же признана банкротом, единственная известная деятельность Перова в настоящее время – поселок Повадино. Коттеджный поселок эконом-класса был задуман еще в 2012 – 2013 годах. Два брата Перовых, после кончины отца, получают в наследство дом – как раз в этой самой деревне. Поделив обязанности между собой, они начинают бизнес. Один выполнял функции маркетолога, второй, Александр, занимался исключительно вопросами строительства. Подрядчика на постоянной основе у него никогда не было, что говорит о том, что строительными работами занимаются бригады разнорабочих. Зачастую, это как раз и приводит к невысокому качеству конечного продукта – плохо согласованное и неорганизованное строительство, но есть и свой плюс - стоимость строительных работ значительно ниже. Другой способ экономии на строительстве – закупка дешевых строительных материалов. Главное правило строительства коттеджей Повадино – внешний лоск, при этом дома внутри - фактически находятся в аварийном состоянии (особенно те, что называются квадрохаусами), в результате чего жить там - опасно. Срок эксплуатации таких зданий естественно не высок, как и цена, потому Перов их и «штампует». Примечателен также тот факт, что постройки, обеспечивающие нормальное функционирование посёлка: котельная, водонапорная башня и тд., находятся на территориях, выкупленных у Перова жителями поселка. В чем же суть той самой экономии на строительстве? Разберем по пунктам. Подбор стройматериалов. При строительстве загородного дома именно стройматериалы составляют основную часть расходов. Опорные конструкции должны соответствовать нескольким требованиям: прочность, теплоизоляция и т.д.. Здания, построенные из бруса или панелей, необработанной древесины - этим характеристикам не соответствуют. Архитектура. И в данном случае – не только внешняя. Расположение комнат и целесообразность разделения помещений – все это входит в понятие архитектуры строительства. Чертежи, разработанные не профессионалами, в действительности, могут оказаться совершенно непригодными для жизни. Утепление. Для того, чтобы зимой в срочном порядке не пришлось устанавливать автономную систему отопления и заклеивать окна как делалось сто лет назад, и обвешивать стены толстыми коврами – необходимо при строительстве использовать теплоизолирующие материалы. Однако, смысл есть исключительно в качественных и дорогостоящих материалах. Конструкции, штампуемые в поселке – не рассчитаны на зимний период вовсе. Коммуникации Одна из наиболее важных проблем поселка Повадино – электричество. Причина перебоев довольна проста: экономия на хорошем электрике. Как результат – неравномерное распределение тока – в пределах одного дома источники по мощности различны – где-то 170 Вольт, а где-то – более 220. Газа – до сих пор просто нет. Прочность Кирпичные несущие конструкции должны быть шириной – не менее 54 см. На самом же деле – кирпичи были заменены менее плотными и менее прочными материалами, при этом ширина несущих конструкций – не превышает 38 см, несмотря на то, что критичная ширина – 44 см, при том – для кирпича. Периодически, Перов предлагает местным жителям свои услуги в постройке каких-либо зданий, например гаража, цену за который он называет в 4 - 5 раз выше его реальной стоимости. В случае получения отказа, в практике, появляется иск об искажении архитектурной ценности посёлка, порче общественного имущества. Любые трения, возникающие между управляющим Перовым и жителями, разрешаются довольно просто. Перову подвластны все коммуникации, посты охраны, детские группы, и, вполне вероятно, местные подразделения МВД за определенную мзду. Одно разногласие – и неугодному жителю поселка Повадино отключают коммуникации. Воду или электричество – а, возможно, и то, и то. Еще одно – и пост охраны ограничит Вам въезд на территорию поселка. Дальше – хуже – детей не пускают в детские группы коммерческого дошкольного учреждения. В случае Вашего обращения в МВД – приходит сотрудник полиции - и конфликт «заминается» и улаживается – сам по себе. Обращение в ОВД работает и в обратную сторону: Перов был неоднократно замешан в попытках привлечения к ответственности невиновных ни в чем людей – в угоду своим собственным целям. Любые платежи проводятся исключительно за наличный расчет. На самом деле, они проходят через стоящий на улице информационный киоск – Вы вносите деньги, и Вам выдают чек. Любые попытки внесения оплаты на расчетный счет, указанный в договоре, приводят к ограничению и отключению коммуникаций. Недавно сумма платежей за предоставляемые услуги возросла – в перечне появились такие наименования, как «капитальный ремонт», «охрана». Куда именно пойдут эти деньги – неизвестно. Капитальный ремонт чего – также остается загадкой – никакого списка общественного имущества не прилагалось. Конечно, с появлением необоснованного увеличения суммы платежей, появились и недовольные – на этот раз отдельные жители поселка создали объединение – Инициативную группу, включающую в себя порядка 20 человек. Количество людей, замечающих все новые и новые проблемы в поселке, растет неуклонно. По-другому и быть не может – мы полагаем, что каждый (или почти каждый) должен был доплатить за составление основного договора еще на этапе покупки участка, а дома, построенные Перовым – оформлены как отстроенные самостоятельно, что исключает всевозможные судебные трения. А ведь они и вправду могли иметь место – дома абсолютно не соответствуют стандартам проживания: внешне красивые, а на этапе строительства экономия и обман производились на всем. В рамках расследования, была проведена оперативная вылазка в Повадино. Под видом потенциального покупателя, специально подготовленный человек прибыл в поселок. Ему была проведена небольшая экскурсия, показаны объекты. В настоящий момент в продаже – 2 участка с готовыми к сдаче домами – ценой порядка 7 – 12 млн. рублей. Как выяснилось позже – эти дома уже по одному разу были проданы, а покупатели не получили ни денег, ни домов. Газа в поселке действительно нет («вот-вот проведут»). Коммунальные услуги оцениваются в 4 800 рублей в месяц (не считая счетчиков). На закономерный вопрос - есть ли в настоящее время у продавца незакрытые судебные процессы или разбирательства – ответ получен не был. Организация бизнеса Повадино требует отдельного внимания. Все поступающие от клиентов средства были заранее расписаны. Конечно, с клиентами оформлялся предварительный договор. Залог, устанавливаемый в договоре, представлял небольшие авансы и принимался по безналичному расчету. Остаток необходимой суммы принимался исключительно наличными – и, так же исключительно, - в качестве залога. В чем же смысл такой схемы? Суть в том, что с юридической точки зрения собственник денежных средств не меняется, соответственно никакой экономической выгоды не возникает, а, следовательно, у предпринимателя не возникает ни дохода, ни налогооблагаемой базы. Более того, действующее законодательство не обязывает открывать расчетный счет в банке. Тем более очевидно, что никакой перевод личных средств предпринимателя из наличной в безналичную форму не порождает объект налогообложения. Таким образом, небольшие авансы, принимаемые по безналичному расчету – являлись объектом налогообложения. А вот остальная часть так называемого «залога» - уже по личному усмотрению. Вероятность того, что сумма зачислялась на счет как «доход от предпринимательской деятельности» - крайне мала. Неизвестно, зачислялась ли таким образом хотя бы ее часть. Принятие же денежных средств исключительно в форме залога – позволяет увеличить раннее обговоренную сумму – уже в форме задатка. Основной договор просто так не заключался. По словам одного из жителей поселка, практика оплаты за его составление – вполне обычная вещь. Однако, есть одно «НО». Согласно ГК РФ, ст. 429, п. 4 – В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если же срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. П. 6 – Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Завершая строительство, клиенту передавался участок – правда, дом на нем оформлен не был. Его оформление происходило лишь по доверенности, в рамках «дачной амнистии» - после чего, исключительно в случае настоятельного требования заказчика, предлагалось подписать выполненный договор подряда на построенный жилой дом, в соответствии с которым, себестоимость строительных работ и материалов была так высока, что прибыль подрядчика, декларируемая в договоре, составляла не более 10 000 рублей. Таким образом, была реализована схема ухода от налогов с минимальными рисками. В чем же заключена суть маркетинговой концепции привлечения клиентов Повадино? Покупателям демонстрировалась концепция качественно выполненного поселка эконом-класса, в котором, для надежности, живет сам застройщик – это принципиально важный маркетинговый ход – несмотря на то, что у Перова итак есть где – жить – он, привлекая деньги, сам себе оформил ипотеку в том доме, который достался ему от отца! – жители и покупатели должны были видеть, что тот, кто продает им участки и строит их дома – живет с ними же в поселке! Только они не знали, что свой дом Александр не строил, а получил в наследство и отремонтировал, а после – перепродал его себе в кредит. Стоимость строительства, установленная в самом начале,– значительно ниже минимальной рыночной цены. Задача - "сыграть на жадности потенциального клиента, который хочет, иметь дом по цене дешевой квартиры". Следующие дома строились на деньги, полученные от предыдущих клиентов, по принципу "через одного". То есть, компания не могла построить дом клиенту, который его уже оплатил, до тех пор, пока за свой дом не заплатит следующий клиент. При этом, согласно показаниям свидетеля, позже дом оформлялся как «отстроенный самостоятельно». Поскольку, согласно законодательству РФ, предприниматель несет ответственность перед заказчиком (вне зависимости от того, был совершен ущерб по его вине или по вине третьих лиц или обстоятельств), такое оформление постройки в договоре полностью снимает ответственность с застройщика – оставляя ее покупателю. Возможно, проводя свои сделки в очередной раз, он что-то упустил, не учел. Возможно, человек, ни разу не понесший наказание за содеянное, рано или поздно "заигрывается". Но суть проста: Перов берет деньги за участок, не принадлежащий ему – полностью потеряв всякий стыд и страх! После этого – 2 года морочит бедному клиенту голову, возводя на чужом участке дом для своего друга за деньги клиента и после – даже без всякого сожаления в голосе сообщает клиенту – отцу многодетного семейства о том, что деньги, которые он взял за дом с участком он вернуть не может, потому, что их просто нет, а участок ему не принадлежит вовсе, а значит и дом он строил вовсе не для того, у кого деньги брал! 13 марта 2017 года на судебное заседание о возврате денежных средств он не явился. В тот же день заявление о преступлении, совершенном Перовым, передано в органы исполнительной власти. 14 марта 2017 года Перов пишет заявление о вымогательстве денежных средств – на тех, кто лишь просит свои деньги назад. И получает постановление об отказе. История Перова еще не дописана. Большое количество людей прошло через него, многие потеряли на общении с ним миллионы. Жители поселка – живые люди, которые терпят отключение отопления зимой – и за них стоит бороться. Перову совершенно не важно, страдают ли от его действий взрослые или их дети – и эта беспринципность поражает. Но тиран власть в руках не удержит навечно. Чем сильнее он чувствует свою безнаказанность, чем больше он потакает своей алчности и жадности, тем больше законов он нарушит, и, рано или поздно, справедливость восторжествует, и ему придется ответить за свои действия.